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投資1.69億元商業綜合體項目商業計劃書

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報告編號:ZYZS-R-0015
交付方式:PDF版 + WORD版 + 紙質版
訂購電話:

400-117-6689(免長途話費)

 

楊老師(18910222698)/劉老師(18911232089)

傳真號碼:010-52283958
電子郵件:[email protected]
報告用途:企業融資、項目合作、銀行貸款
報告價格:根據項目商業模式,協商服務價格。

報告導讀

  在中國零售業版圖中,百貨這一傳統業態一直占有舉足輕重的地位。不過隨網購迅速增長,曾經紅火一時的傳統百貨業顯出英雄遲暮之態,百貨店關店的消息不斷傳出。

  百貨業發展至今同質化問題嚴重,隨著網購的興起,已經進入“衰落期”。未來的方向一是走細分化、專業化百貨店的道路,二是向多功能的購物中心方向發展。此外,以O2O模式擴張亦是趨勢之一。

  在互諒網購物迅速發展的今天,對於目前的百貨店關店潮,傳統百貨已無發展空間,未來必須朝購物中心、專業店、超市加百貨方向發展,增加餐飲、休閑娛樂等體驗服務。同時,企業還應研究微博、微信、微店營銷,向智能店方向轉型。另外,在天貓、京東等電商平臺開店,以O2O模式擴張亦是未來趨勢之一。

  在目前形勢下,轉型購物中心、發展O2O兩個方向更有利於百貨業未來的發展。購物中心在業態方面增加了娛樂、休閑、餐飲的比重,消費者體驗度較高,能夠與電商形成競爭,有利於百貨公司擺脫價格戰。發展O2O模式則能夠有效拓寬銷售渠道,減緩電商的沖擊。

嚴正聲明

特別聲明:

本報告由中元產業投資研究網出品,報告版權歸中元智盛公司所有,從未通過任何第三方進行代理銷售。如需訂閱本報告,請直接聯系本網站,以便獲得全程優質完善服務。本報告是中元智盛公司的統計與研究成果,未經中元智盛公司書面授權,任何網站或媒體不得轉載或引用,否則中元智盛公司有權依法追究其法律責任。

近期我公司發現有一些網站將我司報告目錄原樣或改頭換面后掛在其網站銷售,欺騙購買者(付款后遲遲收不到或收不全產品、收到的產品與網上公布目錄明顯不符等),所以中元產業投資研究網建議您親自或委托朋友上門拜訪,上門瀏覽報告核實后付款。

報告目錄

  第一章  項目背景

  一、網絡購物快速發展

  二、購物中心轉型勢在必行

  三、適應阜新市城市發展規劃

  第二節 項目概述

  第三節 項目優勢

  第四節 經營模式

  第五節 收益預測概述

 

  第二章 市場分析

  第一節 宏觀經濟分析與判斷

  1、城市概況

  2、經濟環境

  3、居民消費

  4、固定資產投資

  第二節 商業地產發展分析

  一、發展現狀

  二、發展趨勢

  第三節 項目比較分析

  一、周邊項目資料

  二、阜新市超市競爭分析

  三、阜新市美食城競爭分析

  四、阜新市室內游樂園競爭分析

  五、阜新市健身俱樂部競爭分析

 

  第三章 項目總體規劃

  第一節 規劃思路

  第二節 總體規劃

  一、 項目整體業態構成及組合

  借鑒國際流行的第五代商業地產模式——SHOPPING MALL模式,同時保留了商場傳統業態特點,力求在購物、環境、休閑、娛樂、餐飲、健身等方面與商業地產達到完美結合。

  本著“以人為本,因地制宜”的原則,將現有建筑進行裝修改造、功能分區,以強化該廣場的商場公園經營模式。整個廣場以傳統、創新、體驗相結合為目標,做到四個最,即經營模式最新,中外餐飲最全,休閑娛樂最強、生活體驗最佳。將本項目打造成為繁華的商業中心之一。

  本項目規劃的總體結構以四個功能片區、一層地下停車場為主。四個片區由下至上漸次過渡,分別形成購、食、娛、健的功能分區,使整個廣場形成分布合理、功能清晰、過渡自然的生態環境。

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  二、項目業態分類介紹

 

  第四章 項目開發主體介紹

  第一節 公司概況

  第二節 組織架構

  第三節 公司發起項目的優勢分析

 

  第五章 市場營銷策略

  第一節 市場戰略與目標

  第二節 消費群體分析

  第三節 推廣促銷策略

  第四節 美食城招商策略

 

  第六章 投資估算與資金籌措

  第一節 總投資估算

  第二節 裝修投資估算

  第三節 資金籌措

  本項目總投資1.69億元,購房總房款12000萬元,裝修投資4494萬元,流動資金406萬元。資金擬按如下方式籌措:

  1、企業自籌資金10900萬元;

  2、銀行貸款6000萬元。

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  第七章 項目財務評價

  第一節 基礎數據與參數選取

  第二節 營業收入、經營稅金及附加估算

  第三節 總成本費用估算

  第四節 利潤、利潤分配及納稅總額預測

  第五節 現金流量預測

  第六節 盈利能力分析

  一、動態盈利能力分析

  二、靜態盈利能力分析

  第七節 盈虧平衡分析

  第八節 財務評價

 

  第八章 結論及建議

  一、擬建方案的結論性意見

  二、建議 

我們的優勢

一、數據優勢
1、權威統計部門密切合作與國家統計局、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、家圖書館及全國各個行業協會、行業研究所密切合作,獲取權威統計數據。
2、獨家數據庫資源
公司自2008年建立獨立數據庫,200人專業團隊保證每天10000條信息入庫,目前已收錄44萬余家企業的二十余萬產品的詳細信息,并能保證相關資料的及時更新。
3、遍布全國的調研團隊
與眾多高校校企聯合,遍布全國的專家顧問網絡,涉及政府統計部門、統計機構、生產廠商、地方主管部門、行業協地等。在中國,擁有最大的數據搜集網絡,能及時準確搜集第一手數據資料。

二、團隊優勢
1、研究部歷經10年打磨,撰寫各類報告超3000份,行業經驗豐富。
2、設立16大行業專業研究小組,更專業、更權威。
3、各行業研究組長均為行業內專家,經驗豐富、態度嚴謹。
4、黃金學歷組合,研究部博士、碩士、學士學歷比為2:3:1,高水平人才保證高質量報告。

三、管理優勢
報告嚴格把控質量,研發流程如下:
1:設立研究小組,確定研究內容;
2:利用獨家數據庫資源,結合各統計部門資料及實地調研,搜集相關信息;
3:核實驗證來自各種信息源的信息;
4:進行數據建模、市場分析并起草初步研究報告;
5:核實檢查初步研究報告;
6:撰寫完成最終研究報告;
7:完善的售后服務。

服務流程

售后保障

自本合同簽訂之日起六個月之內,在研究報告的目錄范圍之內,免費補充內容、更新數據。

報告相關

  我國大多零售業最大的問題就是定位雷同。企業獲得競爭優勢的戰略不單有成本領先戰略還有差異化與集中化戰略等。針對中國零售企業定位上的問題,差異化是企業選擇的重要戰略。因此,本項目定位于打造全國商場公園形式的經營模式,具備準確定位、錯位經營、避免惡性競爭的發展優勢。

  “購物中心+”的功能無處不在,讓顧客在智能化的環境里感受空間的體驗、商品功能的體驗、休閑娛樂的體驗、平臺社交的體驗、身份價值的體驗、運動健康的體驗、展會淘寶的體驗、民族文化的體驗等等。讓消費者在商場里隨時隨地的感受到無窮無盡的吸引力。實體商業不會因為建設起來就有理由去存在,而是應需而生。因為滿足需求而被需要,才是企業持續的發展動力。

  城市中對消費者所具有的經營、服務、功能在購物中心里會無限的增加。既包含實體店對購物的功能,也包含網店快捷的掃貨與交易功能。既有休閑購物的功能,還有娛樂體驗的功能。既可以參觀游覽,還可以聚會就餐。當然,也包括勢頭正盛的O2O線上線下模式??傊?,“購物中心+”就是要把體驗消費功能擴展到無限多,無限好,無限貼近消費者的需求。

  本項目與一般的商業中心、購物中心、娛樂休閑廣場、健身房、洗浴中心相比有著不可比擬的優勢。

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